原標題：中央一號文件助力特色小鎮(zhèn)建設

2018年中央一號文件提出，鄉(xiāng)村振興，產(chǎn)業(yè)興旺是重點。實施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設一批設施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國企業(yè)報》記者表示，建設特色小鎮(zhèn)關鍵是尋找特色產(chǎn)業(yè)，而鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略可實現(xiàn)此類資源的挖掘效應。尤其是隨著基礎設施的改善，農(nóng)村市場尤其是自然資源豐富或奇特的地方，都會出現(xiàn)許多新的機會�！疤厣℃�(zhèn)建設給鄉(xiāng)村振興帶來了較好的機遇，同時可帶來各項收入的增加�！�

　　建設特色小鎮(zhèn)精品工程

　　關于“特色小鎮(zhèn)”，2016年、2018年的中央一號文件均有提及。

　　在2016年的中央一號文件中，對“特色小鎮(zhèn)”的表述為：加強鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境和文化遺存保護，發(fā)展具有歷史記憶、地域特點、民族風情的特色小鎮(zhèn)，建設一村一品、一村一景、一村一韻的魅力村莊和宜游宜養(yǎng)的森林景區(qū)。

　　與此相比，2018年的中央一號文件則提出，要建設一批鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)等精品工程。其表述為：實施休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游精品工程，建設一批設施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)。

　　中國指數(shù)研究院最新一期的研究報告認為，對于特色小鎮(zhèn)來說，2016年的中央一號文件提到“要發(fā)展和建設”， 2018年則重點提及“要建設一批”，更為具化。

　　所謂特色小鎮(zhèn)，是指憑借某一特色產(chǎn)業(yè)和特色環(huán)境因素，如地域特色、生態(tài)特色、文化特色等，打造的具有明確產(chǎn)業(yè)定位、文化內涵、旅游特征和一定社區(qū)功能的綜合開發(fā)項目。

　　2016年7月20日，住建部、國家發(fā)改委、財政部等三部委聯(lián)合發(fā)布《關于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，決定在全國范圍開展特色小鎮(zhèn)培育工作，標志著全國性特色小鎮(zhèn)計劃正式啟動。計劃到2020年，培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)，帶動新型城鎮(zhèn)化建設。

　　2018年中央一號文件提出，探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權，但嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設別墅大院和私人會館。同時文件還明確，要建設一批設施完備、功能多樣的休閑觀光園區(qū)、森林人家、康養(yǎng)基地、鄉(xiāng)村民宿、特色小鎮(zhèn)。

　　中國指數(shù)研究院的研究報告分析認為，這表明，未來農(nóng)村閑置宅基地的盤活絕不是不講用途管制、權益邊界。不是讓城里人到農(nóng)村買房置地，而是要使農(nóng)民的閑置住房成為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)的載體。

　　在土地利用方面，2018年中央一號文件也提出了支持性的舉措：“在符合土地利用總體規(guī)劃前提下，允許縣級政府通過村土地利用規(guī)劃，預留部分規(guī)劃建設用地指標用于單獨選址的農(nóng)業(yè)設施和休閑旅游設施等建設�！�

　　未來，隨著我國大交通格局的完善，城鄉(xiāng)融合進一步加速。大型城市在不斷轉型升級的同時，城市與鄉(xiāng)村之間的資源流動也將進一步加速。城鎮(zhèn)化的推進伴隨著消費需求的不斷升級和多元化，有特色的鄉(xiāng)村資源則將成為稀缺品。這時，很多資本就會開始往鄉(xiāng)村走，特別是大城市周邊擁有豐富旅游資源的鄉(xiāng)村，其市場價值將被充分挖掘。

　　城鄉(xiāng)聯(lián)動布局的機遇

　　在我國，浙江、貴州兩省是特色小鎮(zhèn)最早的探索者。前者注重城鎮(zhèn)的特色產(chǎn)業(yè)，定位“一鎮(zhèn)一業(yè)”；后者則注重城鎮(zhèn)環(huán)境，打造“山水城市”。

　　執(zhí)惠文旅資深分析師唐飛表示，特色小鎮(zhèn)不是單純意義上的風景區(qū)，也不是某個行政區(qū)域概念上的“鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，它是某項特色產(chǎn)業(yè)的聚集地。建設特色小鎮(zhèn)，選擇好的特色產(chǎn)業(yè)是基礎，決定著這個特色小鎮(zhèn)發(fā)展的潛力和未來。比如，浙江的基金小鎮(zhèn)、互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)等，離不開浙江獨特的產(chǎn)業(yè)環(huán)境與發(fā)展階段。這類小鎮(zhèn)的成功，關鍵在于結合了當?shù)鬲氂械馁Y源，結合了當?shù)匚幕��！耙虼�，如何融入當�(shù)匚幕蛟觳町惢男℃?zhèn)生活體驗尤為重要�！�

　　中央一號文件聚焦鄉(xiāng)村振興，也為企業(yè)釋放了一個重要信號�！霸卩l(xiāng)村振興過程中，會涉及體制、機制創(chuàng)新。因此，企業(yè)項目拓展的格局要打開�！敝袊笖�(shù)研究院的研究報告認為，從中央一號文件的基調來看，集體經(jīng)營性建設用地、特色小鎮(zhèn)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)等均是企業(yè)未來業(yè)務布局的重要機會。

　　嚴躍進則表示，從特色小鎮(zhèn)的發(fā)展來看，每個環(huán)節(jié)都會存在各類新的機會�！捌髽I(yè)從中既可以發(fā)現(xiàn)新的市場，也可以去產(chǎn)能，或實現(xiàn)復合開發(fā)、運營。另外，一鎮(zhèn)一開發(fā)、一村一項目的發(fā)展理念，也有助于形成品牌優(yōu)勢。”

　　在華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司執(zhí)行總裁吳中兵看來，產(chǎn)業(yè)新城和特色小鎮(zhèn)都是新型城鎮(zhèn)化的生動實踐。據(jù)吳中兵介紹，作為國內最早按照PPP模式整體開發(fā)產(chǎn)業(yè)新城的民營企業(yè)，華夏幸福從2002年開始與河北省固安縣政府合作建設運營產(chǎn)業(yè)新城。截至2017年，經(jīng)過15年的不斷努力，河北固安的財政收入從1.1億元增長到80.9億元，增長了80倍，園區(qū)入駐企業(yè)超過580家，累計投資額近1400億元，初步形成了新型顯示、航空航天、生物醫(yī)藥三大集群。從此，固安從一個落后的貧困縣轉變?yōu)楝F(xiàn)代化的高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)，不僅經(jīng)濟發(fā)展，還帶動了就業(yè)、改善了民生，較好地解決了區(qū)域發(fā)展“不平衡不充分”的問題。

　　申萬宏源的研報顯示，華夏幸福的特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略與其產(chǎn)業(yè)新城模式一脈相承。未來三年，公司將在環(huán)北京區(qū)域、沿長江經(jīng)濟帶以及珠三角區(qū)域等大城市、核心城市的內部以及周邊布局百座特色小鎮(zhèn)。并已與南京市溧水區(qū)政府及法國智奧會展集團就開發(fā)建設南京空港會展小鎮(zhèn)簽署合作協(xié)議。

　　中國指數(shù)研究院認為，隨著2018年中央一號文件的發(fā)布，在未來政策紅利持續(xù)釋放的背景下，企業(yè)的業(yè)務不應再局限于城市內部。以往資本下鄉(xiāng)面臨著諸多不確定性，導致因鄉(xiāng)村發(fā)展而成長壯大的規(guī)模化企業(yè)較少。而隨著各項改革試點的鋪開、政策導向的加強都將使企業(yè)后期的融資更加便利，成本更低。因此，企業(yè)可在大城市周邊重點打造特色小鎮(zhèn)精品工程，實現(xiàn)城鄉(xiāng)兩條產(chǎn)品鏈的無縫銜接，進行城鄉(xiāng)聯(lián)動布局。