4月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2025年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況和1至4月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，三線城市略有下降。同比來(lái)看，各線城市的商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄，已連續(xù)6個(gè)月全面收窄，市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步鞏固。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，4月份，受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口集聚等因素影響，不同城市有不同變化，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院測(cè)算，4月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-4.5%。環(huán)比漲幅連續(xù)5個(gè)月為-0.1%，同比漲幅進(jìn)一步改善。

　　具體來(lái)看，4月份，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%。二手住宅價(jià)格環(huán)比略降，一二三線分別下調(diào)0.2%、0.4%和0.4%。同比來(lái)看，降幅持續(xù)收窄，一二三線城市新建住宅同比降幅分別收窄0.7%、0.5%和0.3%，二手住宅同比降幅分別收窄0.9%、0.5%和0.4%。

　　“去年四季度以來(lái)，各地區(qū)各部門(mén)認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)’的決策部署，出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，支持剛性和改善性住房需求，降低購(gòu)房成本，取得積極成效。今年以來(lái)，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。”付凌暉表示，從4月份情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易和價(jià)格基本穩(wěn)定，部分一二線城市交易活躍度有所提升。隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場(chǎng)交易呈現(xiàn)積極變化。1至4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1至3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來(lái)看，1至4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長(zhǎng)0.1%和2%。

　　此外，房地產(chǎn)庫(kù)存和新開(kāi)工情況也有所改善。隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)的商品房庫(kù)存逐漸減少，開(kāi)工建設(shè)出現(xiàn)改善。4月末，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，已連續(xù)兩個(gè)月減少。1至4月份，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積同比降幅比1至3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局公布的4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，各線城市的一二手房?jī)r(jià)格正處于階段性調(diào)整階段。核心城市的需求韌性開(kāi)始顯現(xiàn)，部分區(qū)域價(jià)格溫和上漲，政策優(yōu)化空間依然充足，市場(chǎng)依然具備較強(qiáng)的蓄力特征。他舉例稱，“浦東一項(xiàng)目刷新今年1至4月上海新盤(pán)最高認(rèn)購(gòu)數(shù)和最高入圍積分紀(jì)錄，加之上海4月三批次住宅地塊集中出讓平均溢價(jià)率達(dá)到30%，這些都傳遞出市場(chǎng)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極預(yù)期�！�

　　隨著地方更多利好舉措的落地實(shí)施，成效已初步顯現(xiàn)。深圳坪山區(qū)的財(cái)富城二期作為首個(gè)試點(diǎn)“以舊換新”3.0的新盤(pán)，自4月中旬推行以來(lái)，目前累計(jì)通過(guò)“以舊換新”方式成交了9套新房，業(yè)主的二手房正在出售中。此外，還有40套二手房通過(guò)“以舊換新”成功出售，業(yè)主們正在從18個(gè)“以舊換新”合作樓盤(pán)里挑選心儀的新房。

　　與此同時(shí)，張波也指出，4月，房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是新房還是二手房，無(wú)論是供應(yīng)端還是需求端，都表現(xiàn)出一定的調(diào)整態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)信心和交易動(dòng)能仍有待進(jìn)一步提升。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也強(qiáng)調(diào)，雖然房?jī)r(jià)指數(shù)尤其是同比值總體在改善，但漲跌的不穩(wěn)定性仍意味著各地在二季度需要持續(xù)發(fā)力，特別是在“持續(xù)鞏固”市場(chǎng)修復(fù)成果方面下功夫。

　　付凌暉指出，下階段，要積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，強(qiáng)化政策協(xié)同發(fā)力，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，積極推動(dòng)城市更新行動(dòng)和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。