中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月15日訊（記者 李方） 國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體繼續(xù)收窄。

數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

6月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“一線城市連續(xù)兩個(gè)月處于下行通道。上海近兩個(gè)月的逆勢上漲，得益于高端豪宅項(xiàng)目集中入市。二三線城市同比降幅持續(xù)收窄，顯示長期市場仍在修復(fù)?！?8安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，北京、廣州、深圳的下降，主因是核心供給減少影響，北京、廣州、深圳 6 月新房供應(yīng)同比雖有增加，但核心地段稀缺性減弱。一線城市核心城市核心區(qū)房價(jià)波動(dòng)明顯小于郊區(qū)，整體呈現(xiàn)“中心抗跌、外圍承壓” 特征。

“6月份，全國樓市呈現(xiàn)出明顯的調(diào)整態(tài)勢，再次步入調(diào)整周期?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，“二手住宅市場價(jià)格調(diào)整幅度較大，各主要一線城市普遍下跌，二、三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，顯示出二手住宅市場在6月面臨著更大的下行壓力。二手房市場‘以價(jià)換量’仍主導(dǎo)市場，價(jià)格下行壓力巨大?！?/p>

6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。會(huì)議指出，要對(duì)全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)。

“預(yù)計(jì)下半年政策力度會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)，核心城市市場有望逐步企穩(wěn)，但二三線城市仍需通過產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口導(dǎo)入等長期措施化解結(jié)構(gòu)性矛盾?！睆埐ńㄗh，政策需精準(zhǔn)匹配不同城市的發(fā)展階段與市場需求，避免“一刀切”調(diào)控。北上優(yōu)化限購、核心城市降低首付比例，加上專項(xiàng)債收購存量房等方面發(fā)力，將會(huì)對(duì)市場有長期的提振效果。尤其是備受關(guān)注的PSL重啟支持棚改政策一旦有望加速落地，核心城市市場有望提前企穩(wěn)。

“經(jīng)過多年的高速發(fā)展，房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸從賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。購房者對(duì)未來房價(jià)的預(yù)期發(fā)生了明顯變化，不再像過去那樣普遍預(yù)期房價(jià)持續(xù)上漲?！睆埓髠ケ硎?，盡管當(dāng)前樓市處于調(diào)整周期，但從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)市場仍然具有一定的發(fā)展空間。隨著城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)，仍有大量人口需要解決住房問題，剛性需求依然存在。同時(shí)，改善性住房需求也將隨著居民生活水平的提高而逐漸釋放。他建議，繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，針對(duì)不同區(qū)域、不同需求群體實(shí)施更加精準(zhǔn)的調(diào)控措施。在三四線城市，加大產(chǎn)業(yè)扶持力度，吸引人口回流，從根本上解決需求不足問題，同時(shí)進(jìn)一步優(yōu)化去庫存政策。